龜山銘傳大學套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：366 萬
- 參考單價：34.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銘傳學苑
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.653 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.448 坪
- 附屬建物面積：0.647 坪
- 共同使用：4.558 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：417 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：銘傳大學、龜山國小
鄰近公園：大同公園、公所森之園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：417 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：銘傳大學、龜山國小
鄰近公園：大同公園、公所森之園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為首購入門或投資出租，但需評估貸款條件。
此物件屬於典型的「低總價高機動性」產品。對於預算有限的首購族而言，366 萬元的總價在桃園龜山地區具有相當的吸引力，且生活機能成熟，能解決基本的居住與通勤需求。然而，作為買方必須特別留意屋齡問題。23 年的房產若距離銀行認列的老舊房屋標準（通常為 25-30 年）僅一步之遙，這可能直接影響您的貸款額度與資金規劃。
若您計畫短期持有、以租養貸，或預算緊湊且能接受未來換屋成本，此物件是值得考慮的選項；但若是尋找長期自住並重視資產增值潛力，則建議您額外考量新成屋或近 10 年內房產，以避免老舊管線與維修風險。在議價過程中，務必將可能的修繕費用納入總成本計算，以確保交易的公平性。
問與答
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鐘欽華(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘欽華 華哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-821921
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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